قیمت خانه در کانادا، ملک، آپارتمان (2023)؛ شرایط خرید ملک در شهرهای کانادا

 

آیا از قیمت خانه در کانادا 2023 اطلاعات کافی دارید؟ آیا می‌دانستید با خرید خانه در کانادا می‌توانید ویزای توریستی کانادا را دریافت و با هر ویزا 5 سال در این کشور زندگی کنید؟ برای کسانی که تمکن مالی کافی دارند و رویای زندگی در کانادا را در سر می‌پرورانند، خبر خوبی است. اما مزایای خرید خانه در کانادا به اخذ ویزای توریستی محدود نمی‌شود.
قیمت خانه در کانادا بسته به نوع خانه و شهری که در آن واقع شده است، متفاوت است. در ادامه قیمت خانه در کانادا و شرایط خرید ملک در کانادا را به طور کامل بررسی خواهیم کرد. برای شما خبرهای دیگری هم داریم پس تا پایان مقاله با همراه باشید.

 

قیمت ملک در کانادا

 

 

جالب است که قیمت ملک در کانادا 2023 رو به افزایش است، در حالیکه در بسیاری از کشورهای دیگر رشد بسیار کمی داشته یا کاهش پیدا کرده است. قیمت ملک در کانادا در شهرهای بزرگ نسبت به شهرهای کوچک و حومه شهرها پایین‌تر است. در سال 2021 میزان رشد ملک بر درآمد و اجاره خانه در کانادا بیشتر از ایتالیا بوده است.
بالاترین قیمت خانه در کانادا مربوط به ساحل غربی ونکوور در بریتیش کلمبیا است که آب و هوای معتدل دارد. خانه‌هایی که در مناطق سردسیر با زمستان‌های بسیار سرد یا دور از فروشگاه‌های اصلی قرار دارند، قیمت پایین‌تری دارند. به عنوان مثال، قیمت ملک در مانیتوبا و پرنس ادوارد آیلند پایین است.

 

انواع خانه در کانادا

 

اگر سفر به کانادا را تجربه کرده‌اید‌، احتمالا تنوع خانه‌های این کشور برای شما هم جذابیت‌هایی داشته است. یادم هست وقتی برای اولین بار به این کشور سفر کردم انواع خانه در کانادا یکی از اولین مواردی بود که توجه مرا به خودش جلب کرد.
همیشه فکر می‌کردم شهروندان کانادا در آپارتمان یا خانه‌های ویلایی حومه شهر زندگی می‌کنند. اما به زودی متوجه شدم که در این کشور گزینه‌های مختلفی برای انتخاب خانه وجود دارد و قرار نیست از روی ناچار خانه‌ای برای زندگی انتخاب کنم.
انواع خانه در کانادا عبارت‌اند از:

 

کاندو (Condominium)

 

وقتی شما در کانادا یک کاندو خریداری می‌کنید، به معنای این است که یک واحد آپارتمان خریده‌اید و نگهداری اموال مشترک به عهده تمام ساکنان است.
آسانسور، راه پله، سقف و … در کاندوها مشترک است و ماهانه باید مبلغ شارژ را به مدیر پرداخت کنید.

 

خانه ویلایی یا مستقل (detached)

 

 

خانه ویلایی یا مستقل خانه‌ای است که به خانه مجاور اتصال ندارد و مجهز به حیاط جلویی و پشتی است. قیمت این خانه‌ها در کانادا زیاد است. بنابراین جای تعجب نیست که گاهی حتی خانه‌ای با قدمت 100 سال هم معامله می‌شود. بسیاری از خانه‌های ویلایی در مرکز و حومه شهرهای کانادا بازسازی شده‌اند اما هنوز هم خانه‌های قدیمی وجود دارد.

 

خانه‌های دوتایی (semi attached)

 

همانطور که از اسم آن پیداست، خانه‌های دوتایی به صورت دوقلو در کنار هم ساخته می‌شوند. گرچه برخی بخش‌ها با همسایه مشترک است اما در کل استقلال هر واحد حفظ می‌شود. خانه‌های دوتایی، هم حیاط جلویی و پشتی دارند اما زیربنای این خانه‌ها معمولا کمتر از خانه‌های مستقل و قیمت این آن‌ها کمتر است.

 

خانه‌های یک طبقه (bungalow)

 

خانه‌های یک طبقه تقریبا شبیه خانه‌های ویلایی هستند ولی تنها یک طبقه و یک زیر زمین دارند. به همین دلیل قیمت آنها از خانه‌های ویلایی کمتر است. آشپزخانه و هال خانه‌های یک طبقه بزرگتر و حیاط پشتی آنها کوچکتر است. این خانه‌ها همکف هستند و پله ندارند. به همین دلیل برای سالمندان گزینه مناسبی هستند.

 

خانه‌های مشابه چسبیده به هم (town house)

 

 

خانه‌های مشابه چسبیده به هم که به تاون هاوس شهرت دارند، شکل جالبی دارند. آنها به صورت یک شکل در مسیر خیابان ساخته می‌شوند. شاید برای اولین بار که تاون هاوس‌ها را می‌بینید، فکر کنید آنها یک خانه واحد هستند. اما واقعیت این است که این خانه‌ها مستقل از همدیگر هستند و تنها حیاط آنها مشترک است. قیمت این خانه‌ها از خانه‌های یک طبقه، دوتایی و ویلایی کمتر است.
یکی از ویژگی‌های خانه‌های مشابه چسبیده به هم این است که امور مربوط به مراقبت از چمن در تابستان، تمیز کردن برف در زمستان، جمع‌آوری زباله محوطه، تعمیرات مربوط به سقف یا نرده بر عهده شرکت‌های خدماتی است. ساکنین این خانه‌ها ماهیانه مبلغی را به عنوان هزینه تاون هاوس (town house fee) به شرکت‌های خدماتی پرداخت می‌کنند.

 

 

حتما بخوانید: هزینه یک سال زندگی در کانادا

 

 

مزایای خرید خانه در کانادا

 

1. یک کشور امن

یکی از مهمترین مزایای خرید خانه در کانادا این است که این کشور یکی از امن‌ترین کشورهای جهان و دارای یک فضای سیاسی آرام است. جنایات خشونت آمیز و اختلافات داخلی در اکثر شهرها غیر معمول است.

کانادا نه تنها امن است، بلکه یکی از صلح آمیزترین کشورهای جهان نیز میباشد. احترام به همنوع، و نه فقط مدارا، در قلب فرهنگ کانادا قرار دارد و این پیام قدرتمند را به دیگر رهبران جهانی و مهاجران می‌فرستد که احترام متقابل و ادب در اولویت قرار دارد.

 

2. طبیعت بی نظیر

پیدا کردن مناظر آرام و زیبا خواه پارک، کمپ یا مکان تاریخی باشد، در کانادا دشوار نیست. همچنین، برای بازدید از یک دریاچه زیبا، چادر زدن در جنگل یا کوهنوردی نیاز به پیمودن صدها مایل مسافت ندارید.

 

3. کیفیت بالای زندگی

از نظر کیفیت زندگی و هدف اجتماعی، کانادا معمولا در صدر جدولهای آماری قرار دارد. در این کشور بازار کار قوی، احترام به حقوق بشر و تعهد به عدالت اجتماعی موج میزند. علاوه بر این، کانادا از نظر عدم فساد و حمایت از حقوق مالکیت در رتبه‌های اول کشورهای اروپایی و آمریکایی قرار دارد.

 

4. افزایش قیمت خانه

قیمت خانه ‌در کانادا به سرعت در حال افزایش است و این نتیجه عوامل مختلف از جمله رشد عالی اقتصادی، رشد جمعیت و مهاجرت افراد خارجی میباشد. داشتن ملک در کانادا به خصوص برای کسانی که قصد دارند در آینده آن را بفروشند، یک سرمایه گذاری هوشمندانه محسوب میشود.
متوسط قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف کانادا

 

 

 

خرید خانه در کانادا

 

افزایش قیمت خانه در کانادا باعث می‌شوند بسیاری از افراد خارجی به گزینه خرید خانه در کانادا فکر کنند. قیمت خانه به توجه به شرایط خانه و شهری که در آن واقع شده است، متفاوت است. متوسط قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا و افزایش آن نسبت به سال گذشته به این شرح است:

 

شهر	متوسط قیمت خانه	افزایش قیمت در 12 ماه اخیر
ونکوور/ مسیح	1003600 دلار	2.63 درصد
تورنتو/انتاریو	870000 دلار	1.02 درصد
اتاوا/اونت	479000 دلار	15.4 درصد
کلگری/ الب	410000 دلار	1.5 درصد
مونترال/ کوئه	435000 دلار	9.3 درصد
هالیفاکس	331000 دلار	3.6 درصد
رجینا/ ساسکا	254000 دلار	3.9 درصد
فردریکتون	198000 دلار	4.3 درصد

 

همانطور که مشاهده می‌کنید، شهر ونکوور کانادا بالاترین قیمت خانه را به خود اختصاص داده است. ونکوور معمولا در رنکینگ‌های جهانی جزو بهترین شهرها برای زندگی قرار می‌گیرد. همچنین دانشگاه های ونکوور از کیفیت بالایی برخوردار هستند. به همین دلیل بالا بودن قیمت خانه در ونکوور چندان دور از انتظار نیست.

 

متوسط قیمت آپارتمان در کانادا

 

همانطور که گفته شد، در کانادا به جای واژه آپارتمان از کلمه کاندو استفاده می‌شوند. قیمت آپارتمان در کانادا نسبت به انواع خانه‌های ویلایی پایین‌تر است و این باعث می‌شود خرید آپارتمان در کانادا برای شهروندان کانادایی و افراد خارجی گزینه مناسبی باشد.
قیمت آپارتمان در کانادا با توجه به شهر و محله‌ای که در آن واقع شده است، متفاوت است. متوسط قیمت آپارتمان در کانادا با توجه به استان‌های مختلف به این شرح است:

 

استان‌های کانادا	متوسط قیمت آپارتمان در کانادا
بریتیش کلمبیا	736 هزار دلار کانادا
انتاریو	594 هزار دلار کانادا
آلبرتا	353 هزار دلار کانادا
کبک	340 هزار دلار کانادا
مانیتوبا	295 هزار دلار کانادا
ساسکاچوان	271 هزار دلار کانادا
نوا اسکوشیا	266 هزار دلار کانادا
پرنس ادوارد آیلند	243 هزار دلار کانادا
نیوفاندلند و لابرادور	236 هزار دلار کانادا
نیوبرانزویک	183 هزار دلار کانادا

 

همانطور که مشاهده می کنید میانگین قیمت خانه در انتاریو نسبت به استان بریتیش کلمبیا کمتر است. یکی از بهترین شهرها برای خرید خانه در این استان، شهر اتاوا، پایتخت کانادا، است. میانگین قیمت خانه در اتاوا حدود 350 هزار دلار می‌باشد.

 

 

کدام استان برای خرید خانه مناسب است؟

 

احتمالا بررسی قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا باعث شود در انتخاب یک شهر مناسب برای خرید ملک دچار تردید شوید. اما شما تنها نیستید. تیم ای ویزا با کارشناسان مجرب خود شما را در انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه در کانادا همراهی می‌کند.

استان آلبرتا یکی از جذاب‌ترین مناطق کانادا برای زندگی است و امکانات رفاهی و تفریحی زیادی دارد. با این حال، میانگین قیمت خانه در این استان معقول است. گران‌ترین قیمت خانه در استان آلبرتا مربوط به شهرهای کلگری و ادمونتون است.

استان کبک دومین استان پرجمعیت کانادا و این استان در جایگاه چهارم قیمت خانه در کانادا قرار دارد. اما موضوع جالبی که وجود دارد قیمت خانه در شهر کبک که پایتخت استان است، پایین‌تر از شهر مونترال می‌باشد. متوسط قیمت خانه در کبک حدود 290 هزار دلار و در شهر مونترال بیش از 380 هزار دلار است!

توجه داشته باشید که به طور قطع نمیتوان یک استان خاص را برای خرید خانه در کانادا پیشنهاد داد. چرا که این موضوع به عوامل زیادی بستگی دارد که یکی از مهمترین آنها میزان تمکن مالی شماست.

 

 

نکات مهم درباره خرید خانه در کانادا

 

1. با مقررات پیش پرداخت آشنا باشید.

دولت فدرال کانادا حداقل پیش پرداخت برای خرید خانه را به این شرح تعیین کرده است:

 

• خانه به ارزش 500000 دلار یا کمتر: پنج درصد
• خانه به ارزش 500000 دلار تا 999,999 دلار: پنج درصد برای 500,000 دلار اول و 10 درصد برای بیش از 500,000 دلار
• خانه به ارزش 1000000 دلار یا بیشتر: 20 درصد

 

2. با بهترین قیمت‌ها خرید کنید

برای خرید خانه در کانادا میتوانید از بانکهای این کشور وام بگیرید که شرایط آن در ادامه توضیح داده میشود. سعی کنید طرحهای مختلف وامها را بررسی کنید و وام کم بهره بگیرید تا سود کمتری به دولت بدهید و با قیمت مناسب صاحب خانه شوید.

 

3. وامهای تشویقی اولین خرید خانه را بررسی کنید.

دولت کانادا وام تشویقی اولین خرید خانه (FTHBI) ارائه می‌دهد. هدف از این وام کمک به افراد برای رسیدن به رویای خانه دار شدن است. این وام بدون بهره و 25 ساله است و یا میتواند زمانی که خانه فروخته می‌شود، بازپرداخت شود.

 

 

برای اخذ این وام، درآمد خانوار باید کمتر از 120000 دلار بوده و سقف وام مسکن چهار برابر حداکثر درآمد خانوار (یعنی 120000×4 دلار) باشد.

 

4. خانه مورد نظر را خوب بازرسی کنید.

متأسفانه بسیاری از خریداران خانه به دلیل ترس از دست دادن ملک، عجولانه و بدون بازرسی خانه میخرند. این ممکن است عواقب مختلفی داشته باشد که واقعا به جیب شما ضربه بزند. پس از دریافت سند خانه، عملیات تعمیرات و نوسازی از رطوبت و کپک در زیرزمین گرفته تا مشکلات فونداسیون، میتواند پرهزینه باشد. بنابراین، توصیه ما این است که قبل از خرید خانه در کانادا آن را بازرسی کنید. این کار می‌تواند در دراز مدت باعث صرفه جویی در پول شما شود و به شما اطمینان دهد که تصمیم درستی گرفته‌اید. یادتان باشد که پر رونق بودن بازار املاک و مستغلات در کانادا به معنای این نیست که شما برای ورود به بازار خیلی دیر کرده‌اید!

 

 

چرا باید برای خرید خانه در کانادا از یک مشاور املاک کمک بگیریم؟

 

خریداران خانه این گزینه را دارند که برای جستجوی یک ملک به تنهایی اقدام کنند. اما این پروسه بدون بهره مندی از تجربه و تخصص پیچیده خواهد بود و ممکن است با مشکل مواجه شوید. کار با یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند به طور قابل توجهی استرس مربوط به خرید خانه در بازارهای رقابتی کانادا را کاهش دهد و حتی در پول شما صرفه جویی کند!

 

 

مزایای کار با یک مشاور املاک دارای مجوز

 

 

 

• دسترسی بهتری به خانه‌های داخل و خارج از بازار محلی دارید.
• مشاوران املاک شرایط محله و بازار را می‌شناسند.
• یک مشاور املاک با تجربه مهارت‌های مذاکره بهتری دارد.
• کارگزاران املاک و مستغلات تا حد زیادی با کاغذ بازی‌هایی که برای خرید خانه لازم است، آشنا هستند.
• مشاوران املاک راهنمایی و پشتیبانی لازم را برای این تصمیم مهم ارائه می‌دهند.

 

 

موارد مذاکره در قرارداد خرید خانه در کانادا

 

• تعیین قیمت خانه
• تعیین مبلغ پیش پرداخت
• تعیین مبلغ وام
• تعیین مبلغ وثیقه
• مدت زمان اعتبار پیشنهاد خرید
• تعیین تاریخ انعقاد قرارداد که معمولا بین 60تا 90 روز از توافق اولیه طول میکشد.

 

 

نحوه پرداخت هزینه خرید خانه در کانادا

 

وقتی یک ملک در کانادا میخرید، طبق قانونی که در قسمت قبل اشاره کردیم، بسته به مبلغ ملک باید درصدی را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده بدهید. مابقی مبلغ را در تاریخی که در قرارداد تعیین میشود، پرداخت خواهید کرد. اگر کمتر از درصدی که به عنوان پیش پرداخت تعیین میشود، پرداخت کنید باید بابت مابقی مبلغ به فروشنده وثیقه بدهید.

 

 

مالیات خانه در کانادا در استان‌های مختلف

 

دولتهای محلی کانادا از صاحبان املاک مسکونی، تجاری و صنعتی مالیات میگیرند. درآمد حاصل از مالیات بر دارایی صرف ارائه طیف وسیعی از خدمات عمومی در جامعه، از جمله ایستگاه‌های پلیس و آتش نشانی، مدارس، جاده‌ها، جمع آوری زباله، برف روبی، فاضلاب و غیره می‌شود.

هر نوع ملک که در کانادا داشته باشید و حتی اگر خانه‌ای اجاره کنید، باید مالیات بر دارایی آن را بپردازید. مالکان خانه مالیات را مستقیما به شهرداری پرداخت می‌کنند اما مستاجرها مالیات املاک را به عنوان بخشی از اجاره ماهانه خود پرداخت می‌کنند.

اینکه چه مقدار در مالیات بر دارایی تعیین می‌شود و چند بار پرداخت می‌شود به شهرداری محل زندگی شما بستگی دارد. پرداخت‌ها ممکن است سالانه، شش ماهه یا سه ماهه انجام شود. مبلغ مالیات معمولا بر اساس ارزش خانه و نرخ مالیات بر دارایی شهرداری محاسبه می‌شود که معمولا در محدوده 0.5٪ تا 2.5٪ قرار می‌گیرد.. ارزش املاک معمولا توسط یک نهاد مجاز دولتی به طور منظم ارزیابی می‌شود. برای مثال در انتاریو هر چهار سال یک بار و در آلبرتا سالانه انجام میشود.

 

در زمان نگارش این مقاله، مالیات ملک در استانها و برخی شهرهای کانادا به این شرح است:

 

 

استان	شهر	نرخ مالیات املاک مسکونی
انتاریو	تورنتو اتاوا	0.6 درصد 1.0 درصد
بریتیش کلمبیا	ونکوور ویکتوریا	0.29 درصد 0.50 درصد
کبک	مونترال	0.82 درصد
آلبرتا	کلگری ادمنتون	0.74 درصد 0.95 درصد
ساسکاچوان	ساسکاچوان	0.76 درصد
مانیتوبا	وینیپگ	2.77 درصد
نوا اسکوشیا	هالیفاکس	1.18 درصد
نیو برانزویک	فردریکتون	2.55 درصد
جزیره پرنس ادوارد	شارلوتاون	1.6 درصد
نیوفاتدلند	سنت جان	0.77 درصد

 

 

افراد واجد شرایط خرید خانه در کانادا

 

طبق قانون کانادا علاوه بر شهروندان و افراد مقیم دائم این کشور، تبعه خارجی نیز میتوانند در این کشور خانه بخرند. اما افرادی که ساکن کانادا نیستند باید 15 درصد مالیات اضافه پرداخت کنند. افرادی که بیش از نیمی از سال در خارج از این کشور اقامت دارند از پرداخت مالیات 15 درصد معاف هستند.

 

 

قیمت ملک در تورنتو

 

در ژوئن سال 2021 متوسط قیمت ملک در تورنتو 9.9 درصد نسبت به یک سال پیش افزایش یافت. شهر ابری تورنتو میزبان جمعیت بزرگی از مهاجران است که از کشورهای مختلف اقدام به مهاجرت به کانادا می‌کنند. به همین دلیل تنوع فرهنگی در این شهر زیاد است و خارجی‌ها در آن احساس راحتی می‌کنند.
فرصت‌های شغلی هم در تورنتو بسیار گسترده است و این شهر یکی از 10 شهر برتر دنیا از لحاظ اقتصادی است. این باعث شده است تا بسیاری از افراد خارجی در تورنتو سرمایه‌گذاری کنند.
متوسط قیمت ملک در تورنتو در مقایسه با سال 2020 به این شرح است:

 

	2020	2021
ژانویه	828.800 دلار	927.700 دلار
فوریه	844.600 دلار	969.600 دلار
مارس	864.600 دلار	1007.600 دلار
وریل	870.100 دلار	1025.200 دلار
می	880.200 دلار	1045.800 دلار
ژوئن	875.900 دلار	1050.300 دلار

 

 

قیمت آپارتمان در تورنتو

قیمت آپارتمان در تورنتو به سایز، مکان، امکانات و قدمت آپارتمان بستگی دارد. بنابراین نمی‌توان یک قیمت قطعی برای آن مشخص کرد. اما در کل می‌توان متوسط قیمت آپارتمان در تورنتو را 559.900 دلار برآورد کرد.
تورنتو جزو شهرهایی است که قیمت خانه در آن نوسان زیادی دارد. به همین دلیل چنانچه قصد خرید خانه در تورنتو کانادا را دارید بهتر است پولتان از قبل آماده باشد.

 

قیمت ملک در ونکوور

 

قیمت ملک در ونکوور بسیار بالاست چرا که این شهر یکی از پرطرفدارترین و گرانترین شهرهای کانادا می‌باشد. این شهر تنها 45 دقیقه با آمریکا فاصله دارد و برای مهاجرینی که قصد رفت و آمد به آمریکا را دارند، گزینه مناسبی محسوب می‌شود.
متوسط قیمت ملک در ونکوور 1.327.167 دلار است. قیمت ملک در ونکوور به نوع خانه هم بستگی دارد. معمولا تاون هاوس‌ها‌ نسبت به کاندو‌ها قیمت بیشتری دارند. همانطور که قبلا اشاره کردیم، قیمت خانه در ونکوور در بخش‌های ساحل غربی بیشتر از سایر مناطق است. این بخش‌ها آب و هوایی معتدل و طبیعتی بسیار زیبا دارند.
جدول زیر متوسط قیمت انواع تاون هاوس در ونکوور را نشان می‌دهد.

 

تعداد اتاق خواب	قیمت کنونی	قیمت 6 ماه پیش
دو خوابه	1.9 هزار دلار	1.5 هزار دلار
3 خوابه	2.3 هزار دلار	2.4 هزار دلار
4 خوابه	2.4 هزار دلار	2.6 هزار دلار
5 خوابه	2.3 هزار دلار	2.6 هزار دلار
6 خوابه	2.9 هزار دلار	2.3 هزار دلار
همه	2.4 هزار دلار	2.5 هزار دلار

 

 

حتما بخوانید: بهترین شهر کانادا برای ایرانیان

 

 

عوامل موثر بر قیمت خرید ملک در کانادا

 

1. ارزش دلار کانادا

تضعیف دلار کانادا باعث پایین آمدن قیمت خانه و افزایش قیمت آن باعث بالا رفتن قیمت خانه می‌شود.

 

2. نرخ بهره بانک مرکزی آمریکا

نرخ بهره بانک‌های مرکزی آمریکا و کانادا متفاوت است. اما نرخ تعیین شده توسط بانک مرکزی در آمریکا تأثیر قابل توجهی بر نرخ وام مسکن در کانادا دارد. تبعیت وام مسکن کانادایی از نرخ اوراق قرضه جهانی تعیین شده در نیویورک بسیار روشن است. خریداران خانه به دنبال نرخ‌های کم بهره هستند و اگر کارمزد بالایی از آنها دریافت شود، ترجیح می‌دهند پول خود را در اوراق قرضه امن سرمایه گذاری کنند.

 

3. اقتصاد کانادا

وضعیت اقتصاد کانادا به طور کلی می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر قیمت خانه داشته باشد. اگر نرخ بهره وام افزایش و اقتصاد کانادا تضعیف شود، تعداد خریداران داخلی را کاهش میدهد و فشار نزولی بر بازار وارد میکند! به عنوان مثال با نزدیک شدن به فصل زمستان، بازار املاک و مستغلات کاهش می یابد.

 

4. خریداران خارجی

با کاهش ارزش پول چین، این کشور تلاش کرده است تا تکنیک‌های پولشویی را سرکوب کند، اما همچنان میلیون‌ها چینی به دنبال سرمایه گذاری‌های خارجی خوب از جمله املاک و مستغلات کانادا هستند. شکی نیست که کاهش ناگهانی خریداران خارجی، به ویژه از چین، می‌تواند باعث کاهش قیمت مسکن در کانادا شود!

 

5. مهاجرت به شهرها و افزایش تقاضا

بازار مسکن در تورنتو عمدتا تحت تاثیر تعداد مهاجران قرار میگیرد. تخمین زده می‌شود که سالانه حدود 75000 مهاجر به این شهر وارد می‌شوند. در طول دو دهه گذشته، افزایش سریع جمعیت وجود داشته و در نتیجه تقاضا در بازار مسکن بالا رفته است. تقاضای بالای بازار می‌تواند به راحتی و به سرعت قیمت مسکن را تغییر دهد. حتی با ادامه رشد جمعیت، دولت فدرال در تلاش است تا با وضع مقررات جدید آن را تعدیل کند.

 

6. مقررات دولت

کریستی کلارک، نخست وزیر بریتیش کلمبیا، مالیات خانه را برای خریداران خارجی افزایش داد اما از نظر منتقدان وام استانی جدید برای کمک به خریدارانی که برای اولین بار خانه میخرند، تقاضا را افزایش می‌دهد.

 

 

 

مراحل و شرایط خرید ملک در کانادا

 

شرایط خرید ملک در کانادا کمی دشوار است و این کار پروسه نسبتا پیچیده‌ای دارد. اگر می‌خواهید با خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری کنید، بهتر است با مراحل قانونی آن آشنا شوید. یکی از شرایط خرید ملک در کانادا این است که حتما از یک وکیل مجرب کمک بگیرید. نماینده املاک و وکیل با همکاری همدیگر پیشنهاد خرید ملک به فروشنده را آماده می‌کنند.

 

در مرحله بعد، خریدار 10 درصد از قیمت ملک (که میتواند بسته به مبلغ تعیین شده متفاوت باشد) را توسط وکیل به فروشنده ارائه می‌دهد. اگر فروشنده و خریدار در مورد قیمت خانه به توافق رسیدند، نسخه‌ای از توافق‌نامه به وکیل ارسال می‌شود تا تاریخ عقد قرارداد را مشخص کند.

وکیل در این مدت در مورد سابقه فروشنده و عدم سو پیشینه او تحقیقات کافی را انجام می‌دهد. اگر فروشنده قابل اعتماد تشخیص داده شد، سند تنظیم و قیمت پرداختی تعیین می‌شود. در مرحله آخر قرارداد عقد می‌شود و شما می‌توانید کلیدهای خانه را تحویل بگیرید.

توجه داشته باشید که برای خرید ملک باید تا 10 درصد قیمت خرید ملک در کانادا را برای حق الزحمه وکیل و 3 تا 7 درصد را برای نماینده املاک پرداخت کنید. اگر خانه‌ای که معامله می‌کنید نوساز است، 5 درصد قیمت خانه را هم برای مالیات پرداخت خواهید کرد. اما پرداخت مالیات در کانادا تنها به زمان خرید ملک ختم نمی‌شود. همان طور که قبلا اشاره کردیم شما به عنوان صاحب ملک، هر سال باید مبلغ نسبتا سنگینی هم برای مالیات پرداخت کنید.

 

 

شرایط اخذ وام برای خرید خانه در کانادا

 

شما می‌توانید برای خرید خانه در کانادا از بانک‌های این کشور وام بگیرید. در این صورت ممکن است بانک از شما بخواهد خانه را بابت بازپرداخت اقساط وام، وثیقه قرار دهید. اگر قرار باشد خانه را وثیقه قرار دهید، باید آن را بیمه کنید. بیمه شامل آتش سوزی، سرقت یا خسارات دیگر است.

 

 

بانک‌ها برای خرید خانه در کانادا دو نوع وام ارائه می‌دهند: وام بسته و وام باز. تفاوت این دو وام در شرایط بازپرداخت آنهاست. وقتی شما وام بسته دریافت می‌کنید، نمی‌توانید زودتر از مدت زمان تعیین شده وام را تسویه کنید. اما اگر وام باز باشد، در صورت تمکن مالی می‌توانید قسط‌های باقیمانده را یک جا پرداخت کنید و ناچار نباشید سود بیشتر به بانک بدهید.

برخی از بانک‌ها بابت ارزش ‌گذاری قیمت خانه هزینه دریافت می‌کنند. این هزینه می‌تواند بین 250 تا 300 دلار کانادا باشد. توجه داشته باشید که اگر می‌خواهید به عنوان یک خارجی در کانادا ملک بخرید، تنها می‌توانید از بانک‌های کانادا وام دریافت کنید و بانک‌های خارجی به شما تسهیلات نخواهند داد.

افراد خارجی برای اخذ وام حداقل باید 35 درصد از قیمت ملک را پیش پرداخت کرده باشند. همچنین باید یک توصیه نامه از طرف بانکی که در آن گردش مالی داشته اید، نامه اشتغال، نامه تایید درآمد به دلار، صورت حساب سه ماهه و یک چک اعتباری ارائه دهید. اگر این معیارها را نداشته باشید، ممکن است باز هم بتوانید وام بگیرید اما در این صورت باید سود بیشتری در مقایسه با افراد مقیم کانادا به بانک پرداخت کنید.

 

 

خرید خانه ارزان قیمت در کانادا

 

برای خرید خانه ارزان قیمت چند گزینه پیش رو دارید. گزینه اول این است که بانکهایی پیدا کنید که به خارجیان وام خرید کانادا با دوره بازپرداخت بین 1 تا 10 سال اعطا میکنند. گزینه دیگر این است که از مجتمع ها و مجموعه آپارتمانهای در حال ساخت خرید کنید.

عملیات ساخت این ساختمانها هنوز تمام نشده است و میتوانید یک واحد از این ساختمانها را با قیمت مناسب پیش خرید کنید. گزینه سوم این است که خانه را از شهرها و محلات کوچکتر که معمولا برای دسترسی به شهرهای بزرگ به یک ساعت رانندگی نیاز دارند، بخرید.

 

 

آیا می‌توان با خرید ملک در کانادا اقامت کانادا را اخذ کرد؟

 

 

وقتی می‌گوییم خارجی‌ها هم می‌توانند در کانادا خانه بخرند، منظورمان از خارجی‌ها کسانی هستند که کمتر از 8 ماه در کانادا اقامت داشته و با ویزای توریستی وارد این کشور شده‌اند. مهم‌ترین سوال این افراد این است که آیا می‌توان با خرید ملک در کانادا اقامت کانادا را اخذ کرد؟
واقعیت این است که خرید خانه در کانادا می‌تواند مزایای زیادی برای شما داشته باشد. حتی اگر ویزای توریستی نداشته باشید می‌توانید یک آپارتمان در کانادا پیش خرید کنید و با پرداخت ده یا بیست درصد مبلغ کل آن، ویزای توریستی این کشور را اخذ کنید.
سرمایه‌گذاری در این کشور امن است اما یادتان باشد که نمی‌توانید با خرید خانه در کانادا اقامت دائم آن را دریافت کنید. خرید خانه تنها می‌تواند سکوی پرش برای دریافت ویزای تحصیلی کانادا یا کاری باشد و اخذ این ویزاها می‌تواند راه را برای اخذ اقامت دائم کانادا هموار کند.

 

 

حتما بخوانید: شرایط سنی تحصیل در کانادا

 

 

جمع‌بندی
همانطور که در قسمت‌های مختلف مقاله اشاره کردیم، قیمت خانه در کانادا بسته به شهر و موقعیت خانه متفاوت است و چنانچه قصد خرید خانه در این کشور را دارید می‌توانید گزینه‌های مقرون به صرفه در استان‌های مختلف پیدا کنید.
در پاسخ به عزیزانی که می‌پرسند کدام شهر برای خرید خانه در کانادا گزینه مناسبی است، باید بگوییم برای خرید ملک در کانادا نمی‌توان شهر خاصی را توصیه کرد. این شما هستید که با توجه به شرایط خود، امکانات شغلی، بازار کار و شرایط زندگی در انواع شهرها، یکی از آن‌ها را برای سکونت انتخاب خواهید کرد و تیم ای ویزا در تمام مراحل در کنار شما خواهد بود تا با خیال آسوده تصمیم بگیرید.
یادتان باشد که با خرید خانه در کانادا نمی‌توانید اقامت دایم کانادا را دریافت کنید اما می‌توانید از این گزینه به عنوان یک سکوی پرش استفاده کنید.