آیا از قیمت خانه در کانادا 2021 اطلاعات کافی دارید؟ آیا می‌دانستید با خرید خانه در کانادا میتوانید ویزای توریستی کانادا را دریافت و با هر ویزا 5 سال در این کشور زندگی کنید؟ برای کسانی که تمکن مالی کافی دارند و رویای زندگی در کانادا را در سر می‌پرورانند، خبر خوبی است. اما مزایای خرید خانه در کانادا به اخذ ویزای توریستی محدود نمی‌شود.
قیمت خانه در کانادا بسته به نوع خانه و شهری که در آن واقع شده است، متفاوت است. در ادامه قیمت خانه در کانادا و شرایط خرید ملک در کانادا را به طور کامل بررسی خواهیم کرد. برای شما خبرهای دیگری هم داریم پس تا پایان مقاله با همراه باشید.
قیمت ملک در کانادا
قیمت ملک در کانادا 2021 رو به افزایش است، در حالیکه در بسیاری از کشورهای دیگر رشد بسیار کمی داشته یا کاهش پیدا کرده است. قیمت ملک در کانادا در شهرهای بزرگ نسبت به شهرهای کوچک و حومه شهرها پایین‌تر است. در سال 2021 میزان رشد ملک بر درآمد و اجاره خانه در کانادا بیشتر از ایتالیا بوده است.
بالاترین قیمت خانه در کانادا مربوط به ساحل غربی ونکوور در بریتیش کلمبیا است که آب و هوای معتدل دارد. خانه‌هایی که در مناطق سردسیر با زمستان‌های بسیار سرد یا دور از فروشگاه‌های اصلی قرار دارند، قیمت پایین‌تری دارند. به عنوان مثال، قیمت ملک در مانیتوبا و پرنس ادوارد آیلند پایین است.
انواع خانه در کانادا
اگر سفر به کانادا را تجربه کرده‌اید، احتمالا تنوع خانه‌های این کشور برای شما هم جذابیت‌هایی داشته است. یادم هست وقتی برای اولین بار به این کشور سفر کردم انواع خانه در کانادا یکی از اولین مواردی بود که توجه مرا به خودش جلب کرد.
همیشه فکر می‌کردم شهروندان کانادا در آپارتمان یا خانه‌های ویلایی حومه شهر زندگی می‌کنند. اما به زودی متوجه شدم که در این کشور گزینه‌های مختلفی برای انتخاب خانه وجود دارد و قرار نیست از روی ناچار خانه‌ای برای زندگی انتخاب کنم.
انواع خانه در کانادا عبارت‌اند از:
کاندو (Condominium)
وقتی شما در کانادا یک کاندو خریداری می‌کنید، به معنای این است که یک واحد آپارتمان خریده‌اید و نگهداری اموال مشترک به عهده تمام ساکنان است.
آسانسور، راه پله، سقف و ... در کاندوها مشترک است و ماهانه باید مبلغ شارژ را به مدیر پرداخت کنید.
خانه ویلایی یا مستقل (detached)
خانه ویلایی یا مستقل خانه‌ای است که به خانه مجاور اتصال ندارد و مجهز به حیاط جلویی و پشتی است. قیمت این خانه‌ها در کانادا زیاد است. بنابراین جای تعجب نیست که گاهی حتی خانه‌ای با قدمت 100 سال هم معامله می‌شود. بسیاری از خانه‌های ویلایی در مرکز و حومه شهرهای کانادا بازسازی شدهاند اما هنوز هم خانه‌های قدیمی وجود دارد.
خانه‌های دوتایی (semi attached)
همانطور که از اسم آن پیداست، خانه‌های دوتایی به صورت دوقلو در کنار هم ساخته می‌شوند. گرچه برخی بخش‌ها با همسایه مشترک است اما در کل استقلال هر واحد حفظ می‌شود. خانه‌های دوتایی، هم حیاط جلویی و پشتی دارند اما زیربنای این خانه‌ها معمولا کمتر از خانه‌های مستقل و قیمت این آنها کمتر است.
خانه‌های یک طبقه (bungalow)
خانه‌های یک طبقه تقریبا شبیه خانه‌های ویلایی هستند ولی تنها یک طبقه و یک زیر زمین دارند. به همین دلیل قیمت آنها از خانه‌های ویلایی کمتر است. آشپزخانه و هال خانه‌های یک طبقه بزرگتر و حیاط پشتی آنها کوچکتر است. این خانه‌ها همکف هستند و پله ندارند. به همین دلیل برای سالمندان گزینه مناسبی هستند.
خانه‌های مشابه چسبیده به هم (town house)
خانه‌های مشابه چسبیده به هم که به تاون هاوس شهرت دارند، شکل جالبی دارند. آنها به صورت یک شکل در مسیر خیابان ساخته می‌شوند. شاید برای اولین بار که تاون هاوس‌ها را می‌بینید، فکر کنید آنها یک خانه واحد هستند. اما واقعیت این است که این خانه‌ها مستقل از همدیگر هستند و تنها حیاط آنها مشترک است. قیمت این خانه‌ها از خانه‌های یک طبقه، دوتایی و ویلایی کمتر است.
یکی از ویژگی‌های خانه‌های مشابه چسبیده به هم این است که امور مربوط به مراقبت از چمن در تابستان، تمیز کردن برف در زمستان، جمع‌آوری زباله محوطه، تعمیرات مربوط به سقف یا نرده بر عهده شرکت‌های خدماتی است. ساکنین این خانه‌ها ماهیانه مبلغی را به عنوان هزینه تاون هاوس (town house fee) به شرکت‌های خدماتی پرداخت می‌کنند.
خرید خانه در کانادا
افزایش قیمت خانه در کانادا باعث می‌شوند بسیاری از افراد خارجی به گزینه خرید خانه در کانادا فکر کنند. قیمت خانه به توجه به شرایط خانه و شهری که در آن واقع شده است، متفاوت است. متوسط قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا و افزایش آن نسبت به سال گذشته به این شرح است:
| شهر |
متوسط قیمت خانه |
افزایش قیمت در 12 ماه اخیر |
| ونکوور/ مسیح |
1003600 دلار |
2.63 درصد |
| تورنتو/انتاریو |
870000 دلار |
1.02 درصد |
| اتاوا/اونت |
479000 دلار |
15.4 درصد |
| کلگری/ الب |
410000 دلار |
1.5 درصد |
| مونترال/ کوئه |
435000 دلار |
9.3 درصد |
| هالیفاکس |
331000 دلار |
3.6 درصد |
| رجینا/ ساسکا |
254000 دلار |
3.9 درصد |
| فردریکتون |
198000 دلار |
4.3 درصد |
همانطور که مشاهده می‌کنید، شهر ونکوور کانادا بالاترین قیمت خانه را به خود اختصاص داده است. ونکوور معمولا در رنکینگ‌های جهانی جزو بهترین شهرها برای زندگی قرار می‌گیرد. همچنین دانشگاه های ونکوور از کیفیت بالایی برخوردار هستند. به همین دلیل بالا بودن قیمت خانه در ونکوور چندان دور از انتظار نیست.
قیمت آپارتمان در کانادا
همانطور که گفته شد، در کانادا به جای واژه آپارتمان از کلمه کاندو استفاده می‌شوند. قیمت آپارتمان در کانادا نسبت به انواع خانه‌های ویلایی پایین‌تر است و این باعث می‌شود خرید آپارتمان در کانادا برای شهروندان کانادایی و افراد خارجی گزینه مناسبی باشد.
قیمت آپارتمان در کانادا با توجه به شهر و محله‌ای که در آن واقع شده است، متفاوت است. متوسط قیمت آپارتمان در کانادا با توجه به استان‌های مختلف به این شرح است:
| استان‌های کانادا |
متوسط قیمت آپارتمان در کانادا |
| بریتیش کلمبیا |
736 هزار دلار کانادا |
| انتاریو |
594 هزار دلار کانادا |
| آلبرتا |
353 هزار دلار کانادا |
| کبک |
340 هزار دلار کانادا |
| مانیتوبا |
295 هزار دلار کانادا |
| ساسکاچوان |
271 هزار دلار کانادا |
| نوا اسکوشیا |
266 هزار دلار کانادا |
| پرنس ادوارد آیلند |
243 هزار دلار کانادا |
| نیوفاندلند و لابرادور |
236 هزار دلار کانادا |
| نیوبرانزویک |
183 هزار دلار کانادا |
میانگین قیمت خانه در انتاریو نسبت به استان بریتیش کلمبیا کمتر است. یکی از بهترین شهرها برای خرید خانه در این استان، شهر اتاوا، پایتخت کانادا، است. میانگین قیمت خانه در اتاوا حدود 350 هزار دلار می‌باشد.
احتمالا بررسی قیمت خانه در شهرهای مختلف کانادا باعث شود در انتخاب یک شهر مناسب برای خرید ملک دچار تردید شوید. اما شما تنها نیستید. تیم ای ویزا با کارشناسان مجرب خود شما را در انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه در کانادا همراهی می‌کند.
استان آلبرتا یکی از جذاب‌ترین مناطق کانادا برای زندگی است و امکانات رفاهی و تفریحی زیادی دارد. با این حال، میانگین قیمت خانه در این استان معقول است. گرانترین قیمت خانه در استان آلبرتا مربوط به شهرهای کلگری و ادمونتون است.
استان کبک دومین استان پرجمعیت کانادا و این استان در جایگاه چهارم قیمت خانه در کانادا قرار دارد. اما موضوع جالبی که وجود دارد قیمت خانه در شهر کبک که پایتخت استان است، پایین‌تر از شهر مونترال می‌باشد. متوسط قیمت خانه در کبک حدود 290 هزار دلار و در شهر مونترال بیش از 380 هزار دلار است!
قیمت ملک در تورنتو
در ژوئن سال 2021 متوسط قیمت ملک در تورنتو 9.9 درصد نسبت به یک سال پیش افزایش یافت. شهر ابری تورنتو میزبان جمعیت بزرگی از مهاجران است که از کشورهای مختلف اقدام به مهاجرت به کانادا می‌کنند. به همین دلیل تنوع فرهنگی در این شهر زیاد است و خارجیها در آن احساس راحتی می‌کنند.
فرصت‌های شغلی هم در تورنتو بسیار گسترده است و این شهر یکی از 10 شهر برتر دنیا از لحاظ اقتصادی است. این باعث شده است تا بسیاری از افراد خارجی در تورنتو سرمایه‌گذاری کنند.
متوسط قیمت ملک در تورنتو در مقایسه با سال 2020 به این شرح است:
| |
2020 |
2021 |
| ژانویه |
828.800 دلار |
927.700 دلار |
| فوریه |
844.600 دلار |
969.600 دلار |
| مارس |
864.600 دلار |
1007.600 دلار |
| وریل |
870.100 دلار |
1025.200 دلار |
| می |
880.200 دلار |
1045.800 دلار |
| ژوئن |
875.900 دلار |
1050.300 دلار |
قیمت آپارتمان در تورنتو
قیمت آپارتمان در تورنتو به سایز، مکان، امکانات و قدمت آپارتمان بستگی دارد. بنابراین نمی‌توان یک قیمت قطعی برای آن مشخص کرد. اما در کل میتوان متوسط قیمت آپارتمان در تورنتو را 559.900 دلار برآورد کرد.
تورنتو جزو شهرهایی است که قیمت خانه در آن نوسان زیادی دارد. به همین دلیل چنانچه قصد خرید خانه در تورنتو کانادا را دارید بهتر است پولتان از قبل آماده باشد.
قیمت ملک در ونکوور
قیمت ملک در ونکوور بسیار بالاست چرا که این شهر یکی از پرطرفدارترین و گرانترین شهرهای کانادا می‌باشد. این شهر تنها 45 دقیقه با آمریکا فاصله دارد و برای مهاجرینی که قصد رفت و آمد به آمریکا را دارند، گزینه مناسبی محسوب می‌شود.
متوسط قیمت ملک در ونکوور 1.327.167 دلار است. قیمت ملک در ونکوور به نوع خانه هم بستگی دارد. معمولا تاون هاوس‌ها نسبت به کاندوها قیمت بیشتری دارند. همانطور که قبلا اشاره کردیم، قیمت خانه در ونکوور در بخش‌های ساحل غربی بیشتر از سایر مناطق است. این بخش‌ها آب و هوایی معتدل و طبیعتی بسیار زیبا دارند.
جدول زیر متوسط قیمت انواع تاون هاوس در ونکوور را نشان می‌دهد.
| تعداد اتاق خواب |
قیمت کنونی |
قیمت 6 ماه پیش |
| دو خوابه |
1.9 هزار دلار |
1.5 هزار دلار |
| 3 خوابه |
2.3 هزار دلار |
2.4 هزار دلار |
| 4 خوابه |
2.4 هزار دلار |
2.6 هزار دلار |
| 5 خوابه |
2.3 هزار دلار |
2.6 هزار دلار |
| 6 خوابه |
2.9 هزار دلار |
2.3 هزار دلار |
| همه |
2.4 هزار دلار |
2.5 هزار دلار |
شرایط خرید ملک در کانادا
شرایط خرید ملک در کانادا کمی دشوار است و این کار پروسه نسبتا پیچیده‌ای دارد. اگر می‌خواهید با خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری کنید، بهتر است با مراحل قانونی آن آشنا شوید. یکی از شرایط خرید ملک در کانادا این است که حتما از یک وکیل مجرب کمک بگیرید. نماینده املاک و وکیل با همکاری همدیگر پیشنهاد خرید ملک را به فروشنده آماده می‌کنند.
در مرحله بعد، خریدار 10 درصد از قیمت ملک را توسط وکیل به فروشنده ارائه می‌دهد. اگر فروشنده و خریدار در مورد قیمت خانه به توافق رسیدند، نسخه‌ای از توافق‌نامه به وکیل ارسال می‌شود تا تاریخ عقد قرارداد را مشخص کند.
وکیل در این مدت در مورد سابقه فروشنده و عدم سو پیشینه او تحقیقات کافی را انجام می‌دهد. اگر فروشنده قابل اعتماد تشخیص داده شد، سند تنظیم و قیمت پرداختی تعیین می‌شود. در مرحله آخر قرارداد عقد می‌شود و شما میتوانید کلیدهای خانه را تحویل بگیرید.
توجه داشته باشید که برای خرید ملک باید تا 10 درصد قیمت خرید ملک در کانادا را برای حق الزحمه وکیل و 3 تا 7 درصد را برای نماینده املاک پرداخت کنید. اگر خانه‌ای که معامله می‌کنید نوساز است، 5 درصد قیمت خانه را هم برای مالیات پرداخت خواهید کرد. اما پرداخت مالیات در کانادا تنها به زمان خرید ملک ختم نمی‌شود. شما به عنوان صاحب ملک، هر سال باید مبلغ نسبتا سنگینی هم برای مالیات پرداخت کنید.
خرید خانه در کانادا: شرایط اخذ وام
شما میتوانید برای خرید خانه در کانادا از بانک‌های این کشور وام بگیرید. در این صورت ممکن است بانک از شما بخواهد خانه را بابت بازپرداخت اقساط وام، وثیقه قرار دهید. اگر قرار باشد خانه را وثیقه قرار دهید، باید آن را بیمه کنید. بیمه شامل آتش سوزی، سرقت یا خسارات دیگر است.
بانک‌ها برای خرید خانه در کانادا دو نوع وام ارائه می‌دهند: وام بسته و وام باز. تفاوت این دو وام در شرایط بازپرداخت آنهاست. وقتی شما وام بسته دریافت می‌کنید، نمی‌توانید زودتر از مدت زمان تعیین شده وام را تسویه کنید. اما اگر وام باز باشد، در صورت تمکن مالی میتوانید قسط‌های باقیمانده را یک جا پرداخت کنید و ناچار نباشید سود بیشتر به بانک بدهید.
برخی از بانک‌ها بابت ارزش گذاری قیمت خانه هزینه دریافت می‌کنند. این هزینه میتواند بین 250 تا 300 دلار کانادا باشد. توجه داشته باشید که اگر می‌خواهید به عنوان یک خارجی در کانادا ملک بخرید، تنها میتوانید از بانک‌های کانادا وام دریافت کنید و بانک‌های خارجی به شما تسهیلات نخواهند داد.
آیا میتوان با خرید ملک در کانادا اقامت کانادا را اخذ کرد؟
وقتی میگوییم خارجیها هم میتوانند در کانادا خانه بخرند، منظورمان از خارجیها کسانی هستند که کمتر از 8 ماه در کانادا اقامت داشته و با ویزای توریستی وارد این کشور شدهاند. مهمترین سوال این افراد این است که آیا میتوان با خرید ملک در کانادا اقامت کانادا را اخذ کرد؟
واقعیت این است که خرید خانه در کانادا میتواند مزایای زیادی برای شما داشته باشد. حتی اگر ویزای توریستی نداشته باشید میتوانید یک آپارتمان در کانادا پیش خرید کنید و با پرداخت ده یا بیست درصد مبلغ کل آن، ویزای توریستی این کشور را اخذ کنید.
سرمایه‌گذاری در این کشور امن است اما یادتان باشد که نمی‌توانید با خرید خانه در کانادا اقامت دائم آن را دریافت کنید. خرید خانه تنها میتواند سکوی پرش برای دریافت ویزای تحصیلی کانادا یا کاری باشد و اخذ این ویزاها میتواند راه را برای اخذ اقامت دائم کانادا هموار کند.
جمع‌بندی
همانطور که در قسمت‌های مختلف مقاله اشاره کردیم، قیمت خانه در کانادا بسته به شهر و موقعیت خانه متفاوت است و چنانچه قصد خرید خانه در این کشور را دارید میتوانید گزینه‌های مقرون به صرفه در استان‌های مختلف پیدا کنید.
در پاسخ به عزیزانی که می‌پرسند کدام شهر برای خرید خانه در کانادا گزینه مناسبی است، باید بگوییم برای خرید ملک در کانادا نمی‌توان شهر خاصی را توصیه کرد. این شما هستید که با توجه به شرایط خود، امکانات شغلی، بازار کار و شرایط زندگی در انواع شهرها، یکی از آنها را برای سکونت انتخاب خواهید کرد و تیم ای ویزا در تمام مراحل در کنار شما خواهد بود تا با خیال آسوده تصمیم بگیرید.
یادتان باشد که با خرید خانه در کانادا نمی‌توانید اقامت دایم کانادا را دریافت کنید اما میتوانید از این گزینه به عنوان یک سکوی پرش استفاده کنید.
