اجاره خانه در کانادا؛ جدیدترین قیمت اجاره خانه در ونکوور، تورنتو و مونترال کانادا

بالاترین قیمت اجاره خانه در کانادا متعلق به شهر پایتخت نیست! کسب اطلاعات درباره قیمت خانه در کانادا یکی از مهم‌ترین موارد مربوط به مهاجرت به این کشور است. اما اصلا در این مورد اتاوا را با تهران مقایسه نکنید! در کانادا بالاترین قیمت اجاره خانه به شهرهای ونکوور و تورنتو مربوط می‌شود. قیمت اجاره خانه حتی در شهر مونترال که یکی از شهرهای پرطرفدار کانادا است، به اندازه تورنتو و ونکوور بالا نیست. در این مقاله هزینه اجاره خانه در کانادا را مورد بررسی قرار می‌دهیم و قیمت‌ها را در شهرهای پرطرفدار آن مقایسه می‌کنیم.

 

قیمت اجاره خانه در کانادا 2022

 

 

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های شما هنگام برنامه‌ ریزی برای مهاجرت به کانادا چه چیزی می‌تواند باشد؟ پیدا کردن کار یا کسب درآمد؟ تحصیل در مدارس کانادا برای فرزندتان یا رفاه خانواده؟ بدیهی است که یکی از اصلی‌ترین مواردی که به آن فکر می‌کنید موضوع سکونت است. می‌خواهید بدانید که قیمت اجاره خانه در کانادا چقدر است تا بتوانید محاسبه کنید که آیا با توجه به شرایط شما زندگی در این کشور مقرون به صرفه خواهد بود یا نه.
شما هم حتما چنین سوالی داشته‌اید که توسط گوگل به این صفحه هدایت شده‌اید. در پاسخ به سوال شما باید بگوییم که قیمت اجاره خانه در کانادا هم مانند هر کشور دیگری بستگی به نوع مسکن، موقعیت و امکانات مسکن، شهر مورد نظر و غیره بستگی دارد. واضح است که قیمت اجاره خانه در شهرهای کوچک کمتر از شهرهای بزرگ و در روستاهای اطراف کمتر از موارد گفته شده است.

اما اگر بخواهیم هزینه اجاره خانه در کانادا را با آمار و ارقام بیان کنیم، باید بگوییم که متوسط قیمت اجاره خانه‌های ویلایی در کانادا در سال 2019 و با شیوع پاندمی به بالاترین سطح خود یعنی 2.664 رسید. اما از سال 2020 قیمت‌ برخی خانه‌ها شروع به کاهش کرد. قیمت اجاره کاندوها در 2021 حدود 11 درصد کاهش داشته و متوسط آن به حدود 2.231 رسید. اما متوسط قیمت اجاره خانه‌‌های شهری در اکتبر 2021 به طور متوسط 1.930 دلار در ماه، قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط 1.633 دلار در ماه بود. اما قیمت اجاره آپارتمان‌های بیسمنت و تاون هاوس‌ها به اندازه کاندوها تحت تاثیر بیماری پاندمی قرار نگرفت. با این حال، میانگین اجاره بهای این خانه‌ها هم سیر صعودی داشته و 5 درصد نسبت به سال 2019 افزایش یافته است. متوسط قیمت اجاره بهای تاون هاوس‌ها در اکتبر 2021 تقریبا 1930 دلار در ماه بوده است.

 

 

قیمت ملک در کانادا در سال 2021 روند صعودی را طی کرده و این باعث شده است تا قیمت اجاره خانه در این کشور هم بالا باشد.

 

 

باید اشاره کنیم که در کل قیمت ملک در کانادا 2021 رو به افزایش است و این در حالی است که در بسیاری از کشورهای دیگر رشد بسیار کمی داشته یا کاهش پیدا کرده است. قیمت ملک در کانادا در شهرهای بزرگ نسبت به شهرهای کوچک و حومه شهرها پایین‌تر است. در سال 2021 میزان رشد ملک بر درآمد و اجاره خانه در کانادا بیشتر از ایتالیا بوده است. این موارد باعث می‌شود که قیمت اجاره خانه در کانادا 2021 هم زیاد باشد.

بالاترین قیمت خانه در کانادا مربوط به ساحل غربی ونکوور در بریتیش کلمبیا است که آب و هوای معتدل دارد. خانه‌هایی که در مناطق سردسیر با زمستان‌های بسیار سرد یا دور از فروشگاه‌های اصلی قرار دارند، قیمت پایین‌تری دارند. به عنوان مثال، قیمت ملک در مانیتوبا و پرنس ادوارد آیلند پایین است.

 

 

حتما بخوانید: ایالت‌ های کانادا برای مهاجرت

 

 

انواع خانه در کانادا

 

 

اگر به کانادا سفر کنید، متوجه خواهید شد که یکی از جذابیت‌های مربوط به این کشور انواع خانه در آن است. انواع خانه در کانادا عبارت‌اند از:

 

کاندو (Condominium)

 

کاندو یک واحد از یک آپارتمان است که نگهداری اموال مشترک آن آپارتمان به عهده تمام ساکنان می‌باشد. آسانسور، راه پله، سقف و… در کاندوها مشترک است و ماهانه باید مبلغ شارژ را به مدیر پرداخت کنید.

 

خانه ویلایی یا مستقل (detached)

 

خانه ویلایی یا مستقل خانه‌ای است که به خانه مجاور اتصال ندارد و مجهز به حیاط جلویی و پشتی است. قیمت این خانه‌ها در کانادا زیاد است. بنابراین جای تعجب نیست که گاهی حتی خانه‌ای با قدمت 100 سال هم معامله می‌شود. بسیاری از خانه‌های ویلایی در مرکز و حومه شهرهای کانادا بازسازی شده‌اند اما هنوز هم خانه‌های قدیمی وجود دارد. بهترین شهرهای کانادا برای ایرانیان را در مقاله دیگر معرفی کرده‌ایم.

 

خانه‌های دوتایی (semi attached)

 

همانطور که از اسم آن پیداست، خانه‌های دوتایی به صورت دوقلو در کنار هم ساخته می‌شوند. گرچه برخی بخش‌ها با همسایه مشترک است اما در کل استقلال هر واحد حفظ می‌شود. خانه‌های دوتایی، هم حیاط جلویی و پشتی دارند اما زیربنای این خانه‌ها معمولا کمتر از خانه‌های مستقل بوده و بنابراین قیمت خرید یا اجاره آن کمتر است.

 

خانه‌های یک طبقه (bungalow)

 

خانه‌های یک طبقه تقریبا شبیه خانه‌های ویلایی هستند ولی تنها یک طبقه و یک زیر زمین دارند. به همین دلیل قیمت آنها از خانه‌های ویلایی کمتر است. آشپزخانه و هال خانه‌های یک طبقه بزرگتر و حیاط پشتی آنها کوچکتر است. این خانه‌ها همکف هستند و پله ندارند. به همین دلیل برای سالمندان گزینه مناسبی هستند.

 

خانه‌های مشابه چسبیده به هم (town house)

 

خانه‌های مشابه چسبیده به هم که به تاون هاوس شهرت دارند، شکل جالبی دارند. آنها به صورت یک شکل در مسیر خیابان ساخته می‌شوند. شاید برای اولین بار که تاون هاوس‌ها را می‌بینید، فکر کنید آنها یک خانه واحد هستند. اما واقعیت این است که این خانه‌ها مستقل از همدیگر هستند و تنها حیاط آنها مشترک است. قیمت این خانه‌ها از خانه‌های یک طبقه، دوتایی و ویلایی کمتر است.

یکی از ویژگی‌های خانه‌های مشابه چسبیده به هم این است که امور مربوط به مراقبت از چمن در تابستان، تمیز کردن برف در زمستان، جمع‌آوری زباله محوطه، تعمیرات مربوط به سقف یا نرده بر عهده شرکت‌های خدماتی است. ساکنین این خانه‌ها ماهیانه مبلغی را به عنوان هزینه تاون هاوس (town house fee) به شرکت‌های خدماتی پرداخت می‌کنند.

 

بیسمنت (Basement)

 

طبقات زیرزمینی یا همکف هستند که قیمت پایین دارند و به همین دلیل مورد استقبال قرار می‌گیرند.

 

خانه ویلایی (single Family detached)

 

این خانه‌ها در زمین‌های جداگانه در کنار هم ساخته می‌شوند.

 

کاتیج (Cottage)

 

کاتیج به خانه‌های کوچکی گفته می‌شود که در نزدیکی دریا یا دریاچه ساخته می‌شوند.

 

شیوه های اجاره خانه در کانادا

 

در کانادا این امکان برای شما وجود دارد که با توجه به شرایط خود یکی از روش‌های مختلف اجاره خانه را انتخاب کنید. شیوه های اجاره خانه در کانادا عبارتند از:

 

اجاره خانه از طریق lease

 

در این شیوه شما به عنوان یک مستاجر به طور مستقیم ملک را از مالک آن یا از شخصی که نماینده است، اجاره می‌کنید. اگر ملک نیاز به تعمیرات یا تمیز کاری داشته باشد، مالک موظف است هزینه‌های آن را تقبل کند. چنانچه بخواهید پس از اتمام مورد مقرر قرارداد را تمدید کنید، حداکثر تا سقف ۳ درصد مبلغ آن افزایش پیدا می‌کند.

 

از طریق subtle

 

در این شیوه برای یک بازه زمانی کوتاه که می‌تواند یک یا دو ماه باشد، ملک را از مستاجر قبلی اجاره می‌کنید. خانه‌هایی که به این شیوه اجاره داده می‌شوند، معمولاً مبله هستند و با اسباب و اثاثیه جدید تحویل مستاجره جدید می‌شوند. این شیوه برای کسانی که قصد دارند مدت زمان کوتاه در کانادا اقامت داشته باشند مناسب است.

 

از طریق lease transfer

 

در این روش به عنوان مستاجر می‌توانید زودتر از تمام شدن مورد مقرر خانه را تحویل دهید.

 

قیمت اجاره خانه در ونکوور کانادا

 

ونکوور، که تنها 45 دقیقه با آمریکا فاصله دارد، گران‌ترین شهر کانادا است و اصلا تعجبی ندارد که هزینه اجاره خانه در این شهر خیلی بالا باشد. براساس آنچه که سایت NUMBEO اعلام کرده است، متوسط قیمت اجاره خانه در ونکوور کانادا برای یک آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر 2.031 دلار در ماه و برای آپارتمان تک خوابه در حومه شهر 1.673 دلار در ماه است. اگر قصد کرایه یک آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر دارید، باید 3.893 دلار پرداخت کنید و اگر قرار باشد همین آپارتمان را در حومه شهر کرایه کنید، 2.957 دلار پرداخت کنید.
ونکوور در جنوب غرب استان بریتیش کلمبیا و در میان کوهستان‌های رانگ و اقیانوس آرام واقع شده است. این شهر به دلیل معتدل بودن طرفداران زیادی دارد و مورد توجه مهاجرینی قرار می‌گیرد و عادت به زندگی در هوای سرد ندارند. ونکوور همواره در رنکینگ‌های جهانی به عنوان یکی از برترین شهرهای دنیا از لحاظ استانداردهای زندگی معرفی می‌شود.

هزینه زندگی در ونکوور 13.99 درصد بیشتر از هزینه زندگی در تهران است! اما خوشبختانه میزان درآمد در شهر آرام ونکوور هم زیاد است. بزرگ‌ترین مراکز صنعتی دنیا در این شهر قرار دارند و نرخ بیکاری در آن بسیار پایین است. به دلیل اینکه ونکوور یک شهر توریستی است و برای رفتن به این شهر نیاز به ویزا توریستی کانادا است، کافه‌ها و رستوران‌ها در آن درآمد زیادی دارند.

 

اجاره خانه در تورنتو

 

در طی دوازده ماه گذشته قیمت اجاره خانه در تورنتو کانادا برای یک آپارتمان تک خوابه 1.850 دلار و برای یک آپارتمان دو خوابه 2.350 دلار بوده است. طبق سایت NUMBEO، متوسط قیمت اجاره خانه 3 خوابه در مرکز شهر 3.377 دلار و در حومه شهر 2.640 دلار است. بر اساس آنچه که این سایت اعلام کرده است هزینه زندگی در شهر تورنتو حدود 7.63 درصد کمتر از شهر آمستردام هلند است. با این حال تورنتو یکی از شهرهای گران کانادا محسوب می‌شود و بعد از ونکوور در رتبه دوم قرار می‌گیرد.

تورنتو پرجمعیت ترین شهر کانادا و چهارمین شهر پرجمعیت آمریکایی شمالی است که در جنوب منطقه جنوب انتاریو واقع شده است. این شهر پایتخت اقتصادی کانادا و همچنین یکی از مراکز بزرگ اقتصادی در جهان محسوب می‌شود. طبق نظر مجله فوربس، تورنتو یکی از شهرهای قدرتمند جهان و یکی از شهرهای به سرعت در حال رشد از لحاظ اقتصاد در میان کشورهای G7 است. همچنین دانشگاه های تورنتو از سطح بالایی برخوردار هستند.

 

اجاره خانه در مونترال

 

قیمت اجاره خانه در مونترال کانادا نسبت به سال گذشته تفاوتی نداشته است. متوسط اجاره بهای یک آپارتمان تک خوابه 1.350 دلار در ماه و قیمت اجاره استودیو آپارتمان در این شهر 1.040 دلار در ماه است. هزینه زندگی در مونترال در مقایسه با شهرهای تورنتو و ونکوور پایین‌تر است. با اینکه مونترال بزرگ‌ترین شهر فرانسوی زبان کانادا و سومین شهر پرجمعیت آن است، از لحاظ هزینه زندگی در رتبه دهم کانادا قرار دارد. مونترال مرکز اقتصادی استان کبک محسوب می‌شود.

 

اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین

 

نحوه اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین می‌تواند یک موضوع مهم باشد. همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم، کسانی که با اخذ ویزای کار یا برای ادامه تحصیل وارد این کشور شده‌اند، در درجه اول باید به فکر اجاره یک خانه باشند. اما نحوه اجاره کردن یک خانه در کانادا متفاوت از اجاره خانه در ایران است. مراحل اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین به این شرح است:

1-به مشاوره املاک مراجعه می‌کنید و مشاوره اولیه را انجام می‌دهید

مشاورین املاک روند کارهای اصلی برای اجاره یک خانه در کانادا را برای شما طی می‌کنند.

 

2-Credit Check انجام می‌دهید

صاحب خانه‌های کانادایی در ابتدا می‌خواهند اطمینان حاصل کنند که شما از توانایی مالی کافی برای پرداخت اجاره برخوردار هستید. بنابراین باید فرایند Credit Check را انجام دهید.

 

3-ودیعه خسارت را پرداخت کنید

اگر به عنوان یک مستاجر با صاحب خانه به توافق رسیدید، باید ودیعه خسارت پرداخت کنید. ودیعه خسارت مبلغی است که باید قبل از سکونت در خانه بپردازید. پس از پرداخت ودیعه می‌توانید اجاره نامه را تنظیم کنید.

 

 

حتما بخوانید: شرایط سنی تحصیل در کانادا

 

 

روش‌های پیدا کردن خانه در کانادا

 

 

روش‌های پیدا کردن خانه در کانادا مختلف است و اینطور نیست که تنها با مراجعه حضوری به مراکز مشاوره املاک بتوانید ملک مورد نظر را پیدا کنید. برای پیدا کردن خانه دلخواه خود در کانادا می‌توانید به روش‌های زیر اقدام کنید:

1-مراجعه به سایت‌ های اجاره خانه در کانادا

این شیوه یکی از بهترین و راحت‌ترین روش‌های پیدا کردن خانه در کانادا است. برخی از بهترین سایت‌ها برای پیدا کردن خانه در کانادا عبارتند از:

• سایت پدمپر (padmapper.com)
• سایت (rentcanada.com)
• سایت کریگزلیست (craigslist.ca)
• سایت کیجیجی (kijiji.ca)
• سایت Easy Roommate (easy-apartments-to-rent.com)

2-استفاده ار آگهی‌های روزنامه

3-مراجعه به تابلوهای اعلان مراکزی مانند فروشگاه‌ها و غیره

4-استفاده از راهنمای اجاره که درون جعبه‌هایی در قسمت ورودی فروشگاه‌ها یا کنار خیابان‌ها قرار گرفته می‌شود.

 

جمع بندی
در این مقاله قیمت اجاره خانه در کانادا را مورد بررسی قرار دادیم و آن را در شهرهای مهم مقایسه کردیم. همانطور که اشاره کردیم، قیمت ملک در کانادا 2021 روند رو به رشدی را تجربه کرده و اجاره خانه هم تحت تاثیر این تغییر بوده است.
قیمت اجاره خانه در کانادا در شهرهای مختلف فرق دارد. بدیهی است که شهرهای مهمی مانند ونکوور و تورنتو بیشترین مقدار این هزینه‌ها را به خود اختصاص می‌دهند. با این حال شهرهایی مانند شربروک، هلفیکس و فردریکتون بسیار مقرون به صرفه هستند. اگر فکر می‌کنید هنوز پاسخ خود را درباره اجاره خانه در کانادا دریافت نکرده‌اید، یا تردید دارید که کدام شهر با توجه به شرایط شما گزینه مناسبی برای اجاره مسکن محسوب می‌شود، در این قسمت کامنت بگذارید.